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          發表于: 2018-3-28 10:32:15 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

          【解讀】竟然有10%的人認為房價會降!你覺得呢?


          最近看到一則調查,認為房價會下降的人占了9.9%。內心一驚,可能性還挺大,說不定真的會下降。


          樓市上后知后覺的人很多,有著迷之自信的人也很多,闖蕩地產圈雖然也就幾年的時間,但已經看透了人在樓市面前“廉價”的現實。不得不承認,應該是永遠也跑不贏房價了,在房價面前,不知不覺竟然成了loser。


          小編也相信房價會降,但是不敢相信這種迷之自信和自我安慰的治療法是否正確,萬一相信自己都相信錯了,那我不買房損失的錢誰賠我?


          如果你問我房價會不會降,感性告訴你,房價會降,理性告訴你,房價就像國民生產總值一樣,即使跌了,我也得反彈回來,至少短期內是這樣的,不信看看以下幾點理由。

          【解讀】竟然有10%的人認為房價會降!你覺得呢?


          1、購房預期和房價預期成正比,看漲者仍占多數


          近日,央行公布了《2018年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》,報告顯示:對下一個季度的房價,31.4%的居民預期“上漲”,48.2%的居民預期“基本不變”,9.9%的居民預期“下降”,10.5%的居民表示“看不準”。


          也就是說,在接受央行問卷調查的50個城市的20000個居民中,只有不到10%的人認為未來一個季度房價會下降。而認為房價將上漲的,達到了31.4%,是認為下降的人數的3倍多。此外,還有將近一大半的居民認為未來一個季度房價將“基本不變”或“看不準”,在某種程度上可以將其看作是潛在的房價看漲者,只不過不想承認這個殘酷的事實罷了。


          對于我們大多數人來說,應該屬于這一大半人。


          同樣一份調查報告中,關于未來3個月準備增加支出的項目的調查結果顯示,選擇旅游的占比30.4%,教育29.4%、醫療保健25.8%、購房22.9%、大額商品21.8%、社交文化和娛樂17.3%、保險15.1%。


          從以上調查可以看出,大家的購房預期和房價預期基本保持正比,未來的樓市走向,大家依然是看好的。


          當然,我們還可以看到,雖然有很多人嘴上喊著不買房,房價高,但是該買的都買了或者在購買的路上。不信,你可以看看你周邊的張三,李四,凡是嚷嚷著房價貴的,都是關注樓市的,人家可能早就默默的成了辛酸的房奴。誰整天閑的沒事,找心慌,找難受,找刺激,在房價面前顯示自己的卑微。在房價和損失金錢面前,人還是很理智的。畢竟與房子捆綁的內容如此之多,婚姻,愛情,家庭,人際等,再牽扯上金錢,就更得慎重了,不能逞一時口舌之快。

          【解讀】竟然有10%的人認為房價會降!你覺得呢?


          2、10年后,房貸利率與房價漲跌是否相關?


          房價上漲的時候,有人說,等房價降了,我就買房。


          房價小小的降了一波的時候,有人說,等房價降回去年,我就買房。


          等著等著,房價一直平穩著慢悠悠的上升著,結果又等來了房貸利率的上升。


          現在的目標是,等房貸利率降了,房價降了,我一定要買房。


          房貸利率高不高?對于我們普通的購房者來說,的確很高,平白無故,一夜之間,一套房貴出20萬,真是五雷轟頂。但是對于國家而言,某人說,目前房貸利率仍然處于低位。


          誠然,5.39%的房貸利率相較于20年前的最高點15.12%來說,確實不高。說一句站著說話不腰疼的話,房貸利率的漲跌以5年為一個周期,央行對我們購房者的購房能力還是很有信心,而且對購房的信貸支持力度也很大,認為未來房貸利率依然會繼續漲。想要回到一個低點,至少還得兩個周期,約10年的時間。


          房貸利率未來還會漲?應該是這個意思,但具體是什么情況,怎么個漲法還不得而知,也許是購房人數增多,炒房客再次加入大戰,也許是房價上漲過快等等等等。

          小編表示,心累。

          【解讀】竟然有10%的人認為房價會降!你覺得呢?


          3、房價漲跌由全體購房者的數量和需求來決定


          諸如“那么多人都買過房了,再建房子賣給誰”的言論,就此打住,希望渺茫呀!


          人太多了,不斷涌入城市,城市太小了,需要升級,面積擴大了,新的土地就要利用起來。


          干什么?


          無論干什么,都得有人在新的土地上開荒,生活,最終這里成為一個城市的新區或重要園區。


          如果你還擔心人的問題,基本可以洗洗睡了。


          2018年,推出鼓勵1300萬人口進城落戶,鼓勵租賃人口買房落戶,引進各類人才進城落戶,放寬落戶條件,完成1億非戶籍人口在城市落戶的方案……全國各地都在轟轟烈烈引人進城買房落戶。戶籍制度的改革,將成為城鎮化進程的關鍵一步,如此龐大的市場需求,也是促進房地產市場發展的重要因素。


          從2015年開始,我國的城鎮化進程才開始3年,我國的城鎮化率目前只有57.35%,按照每年增加1.25%的速度,需要提高到70%以上,也就是說,未來還得有10年的努力才算接近目標。未來,我們還得經過十年的努力,才可能完成任務。


          也巧了,房地產市場的下一個周期也在十年后,10年后,房地產市場可能會發生大的變故。也就是說,至少未來10年內,房價并不會如大家所愿,出現大幅跌落。


          很遺憾,10%的希望也被澆滅了。


          雖然你已經進城生活了,但還沒買房,依舊是重點扶持對象,是國家心心念念的人兒。


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