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          發表于: 2018-10-8 10:09:18 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了

          當你認為房價上漲時你有千萬個理由來佐證,反正你眼里都是繁花似錦,什么動態都可作為房價上漲的理由。

          當年去庫存你會把它當成房價上漲的理由,如今庫存減少了你又說到了房價上漲的時候。總之,房價就該上漲似的。去年庫存高,需要漲價,今年庫存快沒了,因為供應減少了,所以還要漲價?

          9月29日,易居發布8月百城住宅庫存報告,截至2018年8月底,監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42259萬平方米,環比減少0.3%,同比減少7.2%。當前全國100城庫存規模相當于2011年11月的水平,即庫存規模回落到了七年前的水平。

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了


          是不是一說庫存緊張了就又意味著房價有上漲壓力呢?理論上的確如此,但是那是有一個限定范圍的,或者說千萬不要被平均誤導了你的認識。

          當百城庫存回到7年前水平時,又開始有人鼓吹房價要上漲了。果真如此嗎?諸葛找房并不這樣認為。

          過去說庫存面臨著巨大壓力,出現供不應求的局面,那是發生在一二線城市,有時候還會出現庫存荒,想當年,三四線城市的房子都賣不出去。后來好在趕上了國家去庫存的號召,結果又恰逢一二線城市政策調整,于是在棚改貨幣化刺激下,大批開發商和炒房者紛紛涌入三四線城市,結果把這里的房地產市場炒得熱火朝天。

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了


          可是我們都知道,三四線城市與一二線城市并不相同。很多人曾問是不是一線城市房價下跌過程中就不能買房了?畢竟大家都知道買漲不買跌。但是諸葛找房經常說,一線城市房價下跌是事實,但是不可能永遠持續,只是短暫的,在經歷一番下跌后會處在穩中有升的狀態,所以只要不炒房,在一線城市買房是可以的,而且這個時候還是比較合適的。

          諸葛找房數據研究院曾經發布《2018年上半年二手房市場成交報告》顯示,一線城市二手房市場已經回暖,通過對全國20個重點城市監測發現,2018年上半年,市場總體熱度較高,一線城市回暖跡象明顯,二三線城市出現不同程度分化。以北京二手房市場為例,雖然現在還有短期的波動,但是大趨勢已經從高點跌入谷底后又重新反彈。這就是一二線大城市的未來整體趨勢。

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了


          無論是一二線城市還是三四線城市,庫存都在大幅減少,尤其是一二線城市,庫存量減少,意味著未來房價的下跌空間不會太大,甚至可能也會被解讀成未來一二線城市還會在穩步之后有一個提升。

          “不管是一二線城市還是三四線城市,目前基本都已完成了去庫存任務,不少城市已經需要積極補庫存。”有專家表示。

          但對于一些沒有人口和資源支撐的三四線城市,恐怕買房就要注意了,更不能盲目跟風炒房,很多房價是被炒房者炒起來的,將來別說賣不出去,就算是你想租出去,恐怕都不好租。呼和浩特市8月底就提出,全面停止房地產去庫存調控措施,成為首個停止去庫存的城市。特別是棚改貨幣化政策的收緊更是標志著三四線城市房價上漲的期限到頭了。

          總之,作為普通購房者,如果你想在大城市生活工作,房價即使短期內有下跌,但并不能妨礙你買房的節奏。如果是三四線城市,你也是剛需,也不能說三四線城市沒有投資價值就不買房了,如果你需要當然可以買,真正選擇一些具有潛力以及更加宜居的小區,多從住的層面考慮,畢竟房子是用來住的不是用來炒的,少關心一些價格,畢竟長遠來看,作為自住需求無需過多關注房價。

          樓市庫存跌回7年前釋放了什么信號?房價是漲是跌有明確答案了


          諸葛找房認為,庫存去的差不多了,也就是政策上的刺激也會減少了,三四線城市房價理論上也漲到頭了,炒房者可能會錯過最佳拋售期,之前一直提醒你們不當回事。大城市則需要供給更多的房源,否則依然有很強的上漲壓力。好在現在的政策已經明確,多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度將成為未來長效機制的重要組成部分。那么穩定房價不僅是一二線城市的目標,也是三四線城市的目標。之前沒有警備,如今炒房者還有多少撤離的機會呢。


          來源:光宇吐樓市(dichanlaopao)



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